Västra Finnbodavägen 8

UNIK MÖJLIGHET TILL UTHYRNING I LÄGENHETSHOTELL

Lägenhetshotell i bostadsrättsform med unik möjlighet av korttidsuthyrning året om och med god avkastning. Välkommen till detta unika lägenhetshotell, Brf Hotell Ruinen, med 18 näringsbostadsrätter i storlekarna 16-35 kvm med bästa läge i Saltsjöqvarn. Hotellet erbjuder ett koncept där lägenheterna kontinuerligt hyrs ut som hotellrum året om via Guestit, som tillhandahåller en komplett korttidsuthyrningstjänst. Detta koncept innebär att ägarna av bostadsrätterna är momspliktiga då det handlar om korttidsuthyrning året om i form av hotellverksamhet. För den köpare som vill investera och hyra ut sin bostadsrätt erbjuds således här en unik möjlighet att äga en näringsbostadsrätt som obegränsat kan hyras ut! Hotellägenheterna möjliggör en bra avkastning på det investerade kapitalet och det är förmånligast att äga lägenheten via ett bolag. Priserna för lägenheterna ligger mellan 2,1-3,55 mkr. Brf Hotell Ruinen är och kommer alltid förbli en oäkta bostadsrättsförening då det bedrivs hotellverksamhet och den aktuella detaljplanen för fastigheten är för kontor och hotell och därmed inte möjliggör permanentboende. UTHYRNING Varje köpare tecknar avtal med Guestit där köparen ger företaget full dispositionsrätt till lägenheten för uthyrning och på så sätt uppfylls kravet om kontinuerlig uthyrning. Detta innebär inte i något avseende att Guestit får besittningsrätt över lägenheten. Företaget sköter bokningen av hotellägenheterna och tillhandahåller städning, handdukar, lakan mm. Enligt deras årsberäkning baserat på 70% uthyrning är intäkterna exklusive avgiften till Guestit ca 250 000 kr på årsbasis. Här finns således möjlighet till god avkastning. Avtalet med Guestit är obligatoriskt då även föreningen har ett avtal med Guestit. INFORMATION OM ÄGARBOKNINGAR Vill man nyttja bostadsrättslägenheten för anställda, familj eller för egen del hyr man den alltid via Guestit på samma villkor som övriga bokningar gällande pris och tillgång. VAD INGÅR I AVGIFTEN I avgiften, som är inklusive moms, är allt inkluderat, dvs förutom värme och vatten så ingår även hushållsel och bredband mm. På grund av den ökande inflationen och räntehöjningar behöver en avgiftshöjning ske som ligger i paritet till ökningarna. GUESTIT Guestit arbetar med en tydlig specialinriktning på korttidsuthyrning och för att uppnå en hög intjäning använder de den senaste teknologin, automatiserade processer och en gedigen gästhanteringsrutin som säkerställer en trygg uthyrning. Brf Hotell Ruinen har ett avtal med Guestit som erbjuder föreningen en komplett tjänst för korttidsuthyrning i form av kontinuerlig hotellverksamhet. Avtalet innebär allt från gästhantering, tillsyn, säkerhet, städ och lättare fastighetsservice. Ägaren av bostadsrätten, som har ett separat avtal med Guesit, kan följa alla bokningarna via deras kalendersystem. Ägaren får all finansiell data presenterad i samband med den månatliga utbetalningen via Mina Sidor på www.Guestit.se Att ha Guestit i huset bidrar till större säkerhet och trygghet för hela hotellfastigheten. När samtliga bostäder hyrs ut via Guestit så ökar närvaron med städpersonal och vaktmästeri vilket gör att de snabbt kan följa upp om det är något som skulle behöva åtgärdas. KORT BESKRIVNING AV LÄGENHETERNA Lägenheterna har effektiva planlösningar och glaspartier från golv till tak samt franska balkonger. Det är specialtillverkade pentryn och stilrena badrum. Samtliga lägenheter säljs möblerade för uthyrning med en stilren basinredning. KORT BESKRIVNING AV BYGGNATIONEN Hela lägenhetshotellet består av fem plan varav de tre nedersta planen varsamt har byggts inuti ruinen och de övriga två är byggda ovanpå. Genom att den nya byggnaden fritt ställts in i den gamla renoverade ruinen har de lägenheter som är belägna inuti ruinen en spektakulär vy över den vackra kulturminnesskyddade muren som omger bostäderna och via de stora öppningarna i muren flödar ljuset in i bostäderna. På plan 4 och 5 som är belägna ovanpå ruinen är det sex lägenheter på varje plan och de lägenheter som är belägna mot Saltsjön på planen får hänförande och vidsträckt vy över Stockholms inlopp och Djurgården. Det är enkelt att ta sig med båten från Saltsjöqvarn till Nybrokajen eller vidare ut till Restaurang J och Kajen vid Nacka Strand. Båten till Nybrokajen tar 15 minuter och är en del av av Stockholms lokaltrafik. SL-kort eller enkelbiljett enligt Stockholms Lokaltrafiks taxa. Föreningen har sex p-platser varav två med laddstolpe. Dessa går att boka vid behov för en dygnskostnad. Det finns också en gemensam uteplats. Beräknad inflyttning från och med Juli 2023. BESKRIVNING AV LÄGENHETERNA RUMMEN Rummen har genomgående stora fönsterpartier från golv till tak, de lägenheter som är belägna på de tre första våningarna har både en cool vy ut genom ruinen och en härlig vy mot ruinens rustika upplysta insida. De lägenheter som är belägna på de två översta planen mot Saltsjön har panoramavy mot vattnet och Stockholms inlopp. En mindre del av det stora fönsterpartiet är öppningsbart och fungerar som en fransk balkong. Golven består av 180 mm bred härdad ek med vita golvlister, tak och väggar är vitmålade. De mindre rummen erbjuder två sängplatser och de större fyra, varav 2 i bäddsoffa. PENTRY Pentryna är specialtillverkade från snickeri med fronterna lackerade i en vacker olivgrön kulör. Beslagen är i aluminium och köksstommarna är vita. Bänkskivan och stänkskyddet är i vacker Cararramarmor. Belysningen i köket består dels i form av spotlights placerade under väggskåp, dels i taket i form av en spotlightsskena i stilren design. Vitvarorna består av kylskåp med frysfack, mikrovågsugn bakom lucka och en 30 cm bred induktionshäll med två plattor. Det finns även en diskmaskin, 45 cm bred. Den undermonterade diskhon är i rostfritt och blandare från Tapwell. DUSCHRUMMEN Duschrummen har golv i beige matt klinker och helkaklade väggar i vitt blankt kakel i fransk sättning. Planmonterad spegel. Duschvägg i form av en rak duschvägg med fast del och dörr i klarglas. Tvättställsblandare och dusch i krom från Tapwell, handdukstork i kromutförande från Smedbo i stegmodell, vägghängd wc-stol med dold montering i vitt. Tvättställ i porslin, 500 mm brett, ovan snickeritillverkad kommod i valnöt. Belysning i tak i form av infällda spottar, samt armatur över spegel från IFÖ electric, vägguttag för hårtork som ingår samt toalettpappershållare i kromutförande från Smedbo. För mer Information ring 08-25 50 00